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索 引 号: 11632123015025630J/2011-00001 文  号: 乐政〔2011〕65号
主题分类: 服务对象:
发布单位: 发布日期: 2011/6/21
 
 
乐政〔2011〕65号
 
 
乐都县人民政府
批转县房地产管理局beplay体育开户 乐都县廉租房
出租实施方案的通知
 

各乡镇人民政府,县政府各部门:

县房地产管理局制定的《乐都县廉租房出租实施方案》已经县政府研究同意,现批转给你们,请认真贯彻执行。 

 

         二年六月十三日

 

 主题词:城乡建设  廉租房 实施方案  通知

 送:县委、县人大、县政协,武装部、法院、检察院。        

乐都县人民政府办公室        2011613日印发

共印60

乐都县廉租住房出租实施方案

县房地产管理局 二〇一一年六月

 

为进一步规范廉租住房出租管理,完善租赁制度,建立健全廉租住房流转机制,根据《青海省人民政府<beplay体育开户 印发城镇最低生活保障家庭廉租住房管理暂行办法>的通知》(青政[2007]55号)等文件精神,结合我县实际,制定如下实施方案。

一、指导思想及基本原则

(一)指导思想

以科学发展观为指导,按照构建和谐社会的要求,全面推进廉租房建设,切实解决城镇最低收入家庭住房困难的问题,探索符合我县实际的廉租住房流转机制,提高政府廉租住房资产配置效率,有效增加保障性房源供应,切实提高政府的实物保障能力。

(二)基本原则

廉租住房的出租原则是:立足县情、积极稳妥、因地制宜、责任明确、规范管理。

二、出租房屋的范围

(一)政府出资建设的廉租住房;

(二)政府收购、改建的廉租住房;

(三)在普通商品房建设项目中配建的廉租住房;

(四)其它渠道筹集的可用于出租的廉租住房。

三、实物配租廉租房的对象

凡符合廉租住房保障条件并纳入廉租住房实物保障的城镇最低收入住房困难家庭,均可自主选择承租廉租住房。廉租住房房源供应不足的,采取轮候或摇号方式确定承租对象。

申请廉租住房的家庭(以下简称申请家庭)应当同时具备以下条件:

(一)申请家庭中至少一人具有本县非农业常住户口;

(二)申请家庭成员人均收入符合县民政部门当年规定的城镇居民最低收入标准(凭民政局发放的低保证);

(三)申请家庭成员人均住房建筑面积在12平方米以下(含12平方米);

(四)申请家庭以公安部门核发的《城镇居民户口簿》为准;

(五)单身申请家庭年龄应在30岁以上;

(六)下列家庭优先分配廉租住房:

申请家庭为无住房且老(夫妻双方年龄在60岁以上,无子女,无依靠;或有子女,无赡养能力)、病(患有重大疾病,经县级以上医院证明,丧失劳动能力)、残(1-2级残疾或军人1-6级残疾且有第二代残疾证、丧失劳动能力)人员。

四、住房情况核定

家庭现住房状况,由申请人居住地社区居委会初审,民政局复审,县房产局核定。凡有下列情形之一的,不能分配廉租住房。

1、已参加集资建房或已购买二手房、商品房的;

2、已分配国家优惠政策住房的(包括公房、房改房);

3、在县建城区内已建私房的(房屋所有权证为准)。

五、租金标准

(一)住房保障面积标准每户为35平方米

(二)2011年廉租住房租金标准。

1、住房保障35平方米面积以内的免收租金。

2、住房保障面积标准以外的,基准价按3.00元/平方米收取。

3、楼层差价在基准价的基础上,上下浮动20%以内。

六、申请廉租住房及退出程序

(一)申请

申请租赁廉租住房的家庭,应当由申请家庭的户主作为申请人,户主不具有完全民事行为能力的,申请家庭推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人向户口所在地社区居委会提出书面申请,领取《廉租住房租赁审批登记表》,并提交下列申请材料:

1、申请家庭成员身份证和户口簿;

2、民政部门核发的低保证;

3、享受廉租房补贴的银行卡;

4、需要提交的其它证明材料。

  申请人为非户主的,还应当出具其他具有完全民事行为能力的家庭成员共同签名的书面委托书。

(二)受理审核

1、社区居委会应当自受理申请之日起10日内,就申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行调查走访,符合条件的提出初审意见并张榜公布,公示无异议后将初审意见和申请材料一并报送县民政部门审查,而后报房产局核准。

2、县房产局应当自收到社区初审和民政部门审查材料之日起10日内,就申请人的家庭住房状况是否符合规定条件提出审核意见。在调查期间申请人及有关单位和个人应当予以配合,如实提供有关情况。

(三)公示

经县民政局和房产局审核符合规定条件的申请家庭的材料,予以公示,公示期限为15天。

(四)登记确认

经公示无异议或者异议不成立的,予以登记确认。经公示有异议的,在10个工作日内核实,异议成立的,不予登记,并通知申请人,说明理由。

(五)保障

对于已登记确认的申请家庭,由房产局给予现房保障,并发放《廉租住房租赁通知书》,一、二楼可照顾残疾家庭,其余房型和楼层摇号确定。

最低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难保障面积标准实行动态管理,每年定期向社会公布。政府将根据财力情况,分期分批予以廉租住房保障,保障范围逐步扩大到低收入住房困难家庭。

(六)廉租住房的退出

廉租住房属于政府公共财产。社区居委会每年要对享受廉租住房家庭的经济状况、家庭成员进行核对,并将核对结果及时上报县民政局与房产局。有下列情况之一的,由县房产局及时收回分配的廉租住房:

1、享受廉租住房的家庭中,生活得到改善,由民政部门取消低保的;

2、因保障对象自行购买商品房等住宅的;

3、经调查核实通过弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗取廉租住房分配的;

4、违反廉租房住房管理合同约定,累计6个月以上不及时缴纳各种费用的。

5、连续6个月以上未在廉租住房居住的,将廉租房转租、转借或改变房屋用途的。

6、居住对象去世的。

住房保障部门作出取消享受实物配租资格的决定后,应当在7日内书面通知当事人,并说明理由。承租人必须在20日内退出廉租住房,逾期未退出的,住房保障部门依照有关法律、法规规定处理。

七、实物配租廉租住房费用管理

廉租住房由县政府出资建设,产权归县政府,保障面积为35平方米/户,差额面积租金按3/平方米.月的标准向物业管理部门交纳,租金主要用于住宅设施设备维修,居住此住宅所发生的水费、电费、物业管理费等均由个人自行解决。

八、监督管理

按照“公开、公平、公正”的原则,廉租住房分配接受社会各界的监督。

(一)对在廉租住房出租工作中以权谋私、玩忽职守的,要按照法律法规追究有关责任人的责任。

(二)住房保障对象不得以任何理由将廉租住房承租资格进行转让;对擅自将廉租住房按商品房出售、出租或改变为其他用途的,房产管理部门将收回承租房屋,并处以罚款500元。

(三)对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件承租廉租住房的个人,已入住和未入住的由房产局无条件限期收回住房,同时责令其按市场平均租金价格补交租金,并依照有关规定追究其责任;对出具虚假证明的单位,由有关单位依法依纪追究单位责任人的责任。

(四)廉租房管理部门对已分配廉租住房的居住人员、房屋的使用性质等情况进行不定期检查,发现违规行为及时纠正,并畅通廉租住房投诉渠道,建立投诉、处理工作制度,设立举报电话、举报信箱或网上投诉信箱,对投诉的问题要及时调查处理,并向投诉人反馈结果,相关材料要建档备查。

九、物业管理

按《物业管理条例》规定,公开招聘物业服务公司,签订物业服务合同,通过合同约定物业服务内容、服务质量和服务费用等事项,明确双方权利、义务和解决纠纷的方法,维护双方的合法权益。

本办法自201141日起施行。