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索 引 号: 11632123015025630J/2012-00011 文  号: 乐政办〔2012〕197号
主题分类: 服务对象:
发布单位: 发布日期: 2012/10/29
 
 
乐政办〔2012〕197号
 
 
乐都县人民政府办公室
转发县住建局beplay体育开户 乐都县廉租住房出售
实施方案的通知
 

各乡镇人民政府,县政府各部门:

县住建局制定的《乐都县廉租住房出售实施方案》已经县政府同意,现转发给你们,请结合各自实际,认真贯彻落实。

 

 

一二年十月十九日

 

                       

 乐都县廉租住房出售实施方案

(县住房和城乡建设局  20121019日)

 

为了建立和完善多层次住房保障体系,加大廉租住房建设力度,规范廉租住房产权管理,完善租售并举制度,建立廉租住房流转机制,推动廉租住房建设滚动发展。根据《青海省廉租住房共有产权管理指导意见》(青政办【2010116号)、《转发青海省廉租住房共有产权管理指导意见的通知》(东署办【2010119号)和《乐都县廉租住房共有产权管理实施方案》(乐政【201078号)的有关规定。结合本县实际,制定本方案。

一、指导思想和基本原则

(一)指导思想。全面落实科学发展观,大力推进廉租住房建设,探索我县廉租住房管理和产权处置制度新途径,加快廉租住房资金周转,推动廉租住房建设滚动发展,有效增加房源供应,切实提高政府廉租住房实物保障能力。

(二)基本原则。廉租住房出售及产权管理应坚持积极稳妥、因地制宜、自愿购买、产权共有、规范管理的原则。

二、廉租房出售管理。购买对象和范围。凡符合廉租住房保障条件,并纳入廉租住房实物保障对象的城镇最低生活保障住房困难家庭和低收入住房困难家庭,均可自愿申请购买廉租住房,购房人只限其家庭成员。

三、廉租住房出售房源。廉租住房出售房源共有1144套,总建筑面积112744平方米。其中:民生小区二期837套,建筑面积82472平方米;河湟雅居小区307套,建筑面积30272平方米

四、廉租住房出售价格。廉租住房出售价格实行政府定价。

1、出售价格。按照国家、省级的有关规定要求,出售房屋建筑面积50平方米(含50平方米)以内按成本价出售,成本均价每平方米2160元,超过建筑面积50平方米以上,按高于成本价、低于市场价出售。其中:多层均价每平方米2460元,小高层均价每平方米2560元。

2、楼层差价。多层:一楼从总房价款中减收5%,二楼从总房价款中减收2%,三楼和四楼从总房价款中加收8%,五楼从总房价款中加收3%,六楼从总房价款中减收2%。小高层:一楼从总房价款中减收2%,二楼从总房价款中减收1%,三、四、五楼按均价收取,六楼及其以上层数每增加一层加收每平方米20元,顶楼按均价收取。

五、廉租住房购买付款方式。保障家庭购买廉租住房实行一次性付款和分期付款两种方式。一次性付款的优惠幅度可控制在3%以内;分期付款第一次应付总房价款60%,第二次应付总房价款40%,不再享受优惠条件。廉租住房售房款由购房人直接缴入财政专户,用于廉租住房建设资金。

六、廉租住房出售准入条件和分配办法。廉租住房购买严格按照《乐都县廉租住房共有产权管理实施方案》(乐政【201078号)规定的准入条件,实行三级公示,三级审核办法确定廉租住房购买对象,根据不同户型,通过现场摇号办法进行分配,做到公平、公开、公正。

七、出售廉租住房物业管理办法。保障对象在民生小区二期中购买廉租住房的,物业管理纳入民生小区物业统一管理;在河湟雅居小区购买廉租住房的,物业管理纳入河湟雅居小区物业统一管理。

八、廉租住房上市交易管理。已出售廉租住房实行上市交易准入制度。购房人取得《房屋所有权证》后,五年内不得上市交易,取得《房屋所有权证》后居住满五年,在购房人按规定补足国有建设用地使用权出让价款和政府给予的其它优惠价款,签订《国有建设用地使用权出让合同》,核发《国有土地使用证》后,可以上市交易。取得《房屋所有权证》后居住未满五年的廉租住房不得上市交易,确有特殊原因(如重大疾病)需要上市交易的,由当地政府按原价收回。所购廉租住房已取得《房屋所有权证》的,在按规定补足国有建设用地使用权出让价款和政府给予的其它优惠价款,签订《国有建设用地使用权出让合同》后,其合法继承人可以合法继承;未取得《房屋所有权证》,购房人死亡且继承人不符合保障条件的,所购廉租住房由政府回购,其已交房款退还继承人。将已购廉租住房转让或上市交易的保障对象不能再次享受廉租住房保障。

九、监督管理。县纪检监察、审计等部门应加强对廉租住房出售过程的监督检查,确保廉租住房出售做到公平、公开、公正。对购买人擅自将廉租住房按商品房出售、出租或改作其他用途的,县房地产管理局和县国土资源局不得为其办理房屋及土地登记等有关手续;县房地产管理收回其所购廉租住房,退还已交的购房款,并依照法律法规进行查处,追究相关人员的责任;保障对象拒不执行的,县房地产管理部门可申请人民法院强制执行。对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房状况,骗购廉租住房的个人,由县房地产管理局收回所购住房,原购房款在扣除按市场租金标准应补交的房租后,退还购买对象。对出具虚假证明的,要依法追究相关单位责任人的责任。对在廉租住房出售过程中以权谋私、玩忽职守的,要依法追究有关责任人的行政和法律责任。